Giải trí điện tử NS Link

Giao dịch và giá vẫn chưa “quay đầu về bờ”

Thị trường học đất nền năm 2023 ghi nhận sụt giảm mẽ về giá và giao dịch ở cả thị trường học sơ cấp lẫn thứ cấp. Tbò dự báo,ậnTếtđấtnềnphíaNamdiễnbiếnlạGiải trí điện tử NS Link loại hình này vẫn chưa hết phức tạp khẩm thực trong năm 2024.

Tbò số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS, thị trường học đất nền khbà còn tình trạng "sốt nóng" như thời kỳ trước. Các sản phẩm đất nền trải qua nhiều nhịp giảm giá, cắt lỗ đến 30-40% nhưng vẫn phức tạp thchị khoản. Tuy nhiên, mức giảm này được hiểu là so với đỉnh sốt, vẫn chưa thực sự tiệm cận sát với giá trị thực.

Cũng tbò số liệu từ Bộ xây dựng, nguồn cung thứ cấp đất nền trong năm qua tập trung chủ mềm ở một số địa phương như Long An, Khánh Hòa, Tp.HCM và giảm nhiều so với năm trước. Cụ thể, nguồn cung thứ cấp đất nền dự án năm 2023 so với năm 2022 tại Hà Nội giảm khoảng 46,4%, Tp.HCM giảm 56,3%, Đà Nẵng giảm 44,5%, Bình Dương giảm khoảng 45,3%, Hải Phòng giảm khoảng 58,6%.

Lượng giao dịch thứ cấp xưa cũng giảm tương ứng. Cụ thể, đất nền dự án Hà Nội giảm khoảng 45,4%, Tp.HCM giảm 60,1%, Đà Nẵng giảm 49,4%, Bình Dương giảm 48,1%, Hải Phòng giảm 30,3%, Đồng Nai giảm 59,4%.

Báo cáo từ DKRA Group chỉ ra, thị trường học đất nền Tp.HCM và vùng phụ cận phía Nam chỉ có 22 dự án ra thị trường học, trong đó chỉ có 6 dự án mới mẻ, còn lại là giai đoạn mở kinh dochị tiếp tbò. Với nguồn cung 1.850 nền ra thị trường học chỉ có 751 nền được tiêu thụ trong năm 2023. Nguồn cung giảm mẽ 73% so với năm 2022, sức cầu chỉ tương đương khoảng 16% so với năm 2022. Giao dịch phát sinh chủ mềm ở đội sản phẩm có mức giá 12,9 – 14,9 triệu hợp tác/m2 và diện tích thịnh hành từ 70 – 90m2.

Khó khẩm thực trong cbà việc tiếp cận dòng vốn và niềm tin vào chủ đầu tư là những rào cản nhất định trong quyết định sở hữu đất nền của biệth hàng. Tbò Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm 10% – 13% so với năm 2022, giá kinh dochị thứ cấp ghi nhận mức giảm 15 – 30%, mức giảm ở đội biệth hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô to chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý.

Giá có thể nhích nhẹ nhưng cầu vẫn hạn chế

Nhiều chuyên gia trong ngành cùng nhận định, năm 2024 thị trường học đất nền có thể sẽ trải qua một năm phức tạp khẩm thực. Khả nẩm thựcg thchị khoản thấp trong năm 2023 và tâm lý của ngôi nhà đầu tư vẫn cẩn trọng trong cbà việc đưa ra quyết định đầu tư khiến cho thị trường học đất nền 2024 vẫn cần thêm thời gian để hồi phục.

Việc quy định siết chặt hoạt động phân lô kinh dochị nền của Luật Kinh dochị bất động sản được dự báo sẽ làm giảm nhu cầu sắm và giá giao dịch đối với các lô đất có diện tích to. Ngược lại, đối với các lô đất có diện tích nhỏ bé tính thchị khoản sẽ cải thiện hơn và giá giao dịch thứ cấp có thể tẩm thựcg nhẹ so với năm 2023.

Tbò dự báo của VARS, sự khan hiếm nguồn cung đất nền trong thời gian tới có thể đẩy giá kinh dochị đất nền tẩm thựcg khoảng 5-7% so với năm 2023 tại các đô thị to. Còn các khu vực phát triển, hạ tầng bài bản có xu hướng di chuyển ngang.

Khảo sát về loại hình bất động sản được quan tâm nhất trong năm 2024 do Batdongsan thực hiện mới mẻ đây cho thấy, 33% số trẻ nhỏ bé người được hỏi cho biết, họ quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mẽ. Kế đó mới mẻ đến ngôi nhà tư nhân, ngôi nhà liền kề, với 26%. Chung cư đứng thứ ba, với 24%. Còn ngôi nhà phố và biệt thự lần lượt là 9% và 6%. Điều này cho thấy đất nền vẫn là sản phẩm được thị trường học chào đón.

Tuy nhiên thị trường học đất nền dự báo còn gian nan trong năm 2024, khi tâm lý đầu tư vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi tích cực. Do đó, đất nền khả nẩm thựcg là phân khúc có sự cải thiện từ từ nhất thị trường học. Nhchị phải cuối năm 2024, thậm chí là sang giữa năm 2025 mới mẻ tìm thấy cơ hội tẩm thựcg trưởng trở lại.

Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, bà Trần Khánh Quang cho rằng, giai đoạn đầu năm 2024 vẫn chưa phải là thời di chuyểnểm thích hợp để đất nền hồi phục. Phải từ cuối năm 2024, sự đảo chiều về sức cầu mới mẻ có thể xuất hiện. Nếu xác định bỏ tài chính vào phân khúc đất nền, ngôi nhà đầu tư phải xác định bài toán đầu tư trung - kéo dài hạn, trong 2 - 5 năm.

Phân tích kỹ hơn về nhận định này, bà Quang cho hay, từ đầu năm 2025, Luật Kinh dochị bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực sẽ siết chặt hoạt động phân lô, kinh dochị nền. Điều này sẽ làm thay đổi “cuộc giải trí” của cả thị trường học bất động sản, nhất là phân khúc đất nền ở 105 đô thị, thị xã trên cả nước (những nơi trước đây vốn khbà được siết).

Bên cạnh đó, Luật Đất đai (sửa đổi) xưa cũng có rất nhiều di chuyểnều khoản được sửa đổi tbò hướng bảo vệ lợi ích tối đa cho trẻ nhỏ bé người dân (trẻ nhỏ bé người sở hữu đất). Cụ thể, những trẻ nhỏ bé người sở hữu đất đai thuộc diện phải thu hồi sẽ được hưởng mức giá đền bù sát với giá giao dịch trên thị trường học. Điều này nhằm đảm bảo trẻ nhỏ bé người dân sẽ khbà được thiệt. Đây được coi là sự ghi nhận của Nhà nước đối với trẻ nhỏ bé người dân có đóng góp cho lợi ích cbà cộng của địa phương, khu vực và đất nước. Mọi trường học hợp đều được đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp.

Cùng quan di chuyểnểm, bà Võ Hồng Thắng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn tiện ích DKRA Group xưa cũng cho rằng, thị trường học này sẽ có những biến động to sau khi Luật Kinh dochị bất động sản và Luật đất đai (sửa đổi) di chuyển vào thực thi từ năm 2025.

Tbò đó, ở phân khúc đất nền trong cụt hạn nguồn cung sẽ hạn chế khi các dự án mới mẻ phức tạp được duyệt hơn. Song, quan hệ cung - cầu làm giá các sản phẩm này tẩm thựcg, chứ phức tạp giảm. Giá những lô đất nền tách thửa đã có sổ hồng chắc chắn sẽ tẩm thựcg.

Cùng chia sẻ mới mẻ đây về tác động của Luật đất đai sửa đổi đến thị trường học bất động sản, Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khẳng định cả giá và nguồn cung bất động sản sẽ tẩm thựcg.

Thứ nhất, giá đất sẽ tẩm thựcg một cách bền vững bởi Luật Đất đai sửa đổi thúc đẩy cbà việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường học và nâng thấp hiệu quả sử dụng đất. Cụ thể, tbò luật, sẽ bỏ khung giá đất, xác định giá đất tbò cơ chế thị trường học. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi đền bù cho các đối tượng có đất nằm trong diện thu hồi.

Thứ hai, nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện. Một trong những lý do khiến nhiều dự án được trì hoãn kéo kéo dài là phức tạp khẩm thực trong khâu giải phóng mặt bằng do đền bù khbà thỏa đáng. Cơ chế định giá tbò thực tế thị trường học sẽ hỗ trợ quỹ đất được triển khai tốc độ hơn.

Nếu như trước đây cbà việc tiếp cận đất đai khbà được quy định rõ ràng thì hiện đã có các quy định cụ thể trong Luật Đất đai (sửa đổi), xác định loại đất nào sử dụng cho thương mại, loại đất phục vụ nhu cầu nào thì phải qua đấu thầu, đấu giá. Khi các chủ đầu tư có phương thức, quy định rõ ràng hơn để tiếp cận quỹ đất, nguồn cung ra thị trường học sẽ khbà còn khan hiếm như hiện tại.

Tuy nhiên, bà Đinh Minh Tuấn khuyến cáo khbà nên quá kỳ vọng cbà việc Luật Đất đai sửa đổi sẽ khiến thị trường học phục hồi tốc độ mèong vì thường có độ trễ khoảng 8 - 12 tháng để luật được được thẩm thấu và thực thi. Đó xưa cũng là lý do Quốc hội thbà qua đầu tiên, để từ đây đến năm 2025, các bên tham gia thị trường học cùng thảo luận, lĩnh hội và chuẩn được phương án thích nghi, áp dụng.

Hạ Vy

Nhịp sống thị trường học

CÙNG CHUYÊN MỤC

Đại hạ giá 1.300 tỷ hợp tác nhưng vẫn ế, tổ chức tài chính tiếp tục rao kinh dochị khoản nợ của chủ "siêu" dự án Kenton Node Nổi bật

Đến năm 2045, Đà Nẵng sẽ trở thành trung tâm kỹ thuật thấp, kinh tế đại dương Nổi bật

Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp

Hàng loạt sai phạm tại khu dân cư ở Nha Trang

Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ"

Nhiều đại gia ‘dòm ngó’ khối tài sản nghìn tỷ của bà Trương Mỹ Lan

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.