Trang web Giải trí Thành phố Điện tử

Đối mặt 3 thách thức

Tbò bà Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn,ịtrườnghọcbấtđộngsảnThíchnghivớixuhướngmớimẻTrang web Giải trí Thành phố Điện tử trong phụ thâni cảnh thị trường học BĐS đang chờ các Nghị định, Thbà tư hướng dẫn thi hành các Luật Nhà ở, Luật Kinh dochị BĐS, Luật Đất đai để có thể phát triển ổn định, minh bạch, thì các DN ngành BĐS đang đối mặt với 3 thách thức. Thứ nhất đó là, hậu đại dịch Covid-19 khiến thị trường học, DN khbà còn khả nẩm thựcg chống chịu về tài chính, nhân lực, dẫn đến các dự án được ngưng trệ.

Bên cạnh đó, sau khi thị trường học bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi, các chủ đầu tư, ngôi nhà đầu tư đang dồn sức chuẩn được cho chu kỳ mới mẻ, thị trường học lại giảm sút mẽ, đẩy các DN vào tình thế phức tạp khẩm thực. Nhiều DN khbà có phương án dự phòng vì trong giai đoạn thị trường học “sốt nóng” từ năm 2021 - 2022 đã khbà tính đến rủi ro, khbà kịp trở tay ứng phó về tài chính, nguồn lực. Tbò thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, có đến 70% DN BĐS bất động, phá sản vì chờ thị trường học hồi phục, trong khi khbà có dòng tài chính từ những dự án "đắp chiếu".

Ngoài ra, phức tạp khẩm thực trong cbà việc tiếp cận vốn, bao gồm phát hành trái phiếu, tín dụng và vốn từ biệth hàng... đã và đang khiến các DN hết khả nẩm thựcg hoạt động. Trái phiếu DN là kênh quan trọng để huy động vốn triển khai các dự án kéo dài hạn, nhưng trong tình hình phải trả nợ cụt hạn, các DN gặp áp lực từ các vụ án, chính tài liệu thay đổi, dẫn đến cbà việc mất nguồn vốn, khbà có đủ tài chính để trả lương, phải cắt giảm lao động hoặc chuyển sang ngành nghề biệt.

Trong khi đó, ngôi nhà đầu tư ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng về đầu tư, chu kỳ, xu hướng thị trường học để có dữ liệu định hình, quyết định giao dịch. Trước đây, cbà việc ra quyết định sắm kinh dochị thường dựa trên cảm tính, thbà tin nhận được, nhưng hiện nay, sự biến động của các mềm tố kinh tế vĩ mô, chính tài liệu và các vụ án kinh tế đã làm thay đổi thị trường học BĐS, nên ngôi nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến dữ liệu BĐS.

Những mềm tố trên cho thấy, xu hướng thị trường học BĐS đang chịu tác động mẽ từ thương mại di chuyểnện tử, chuyển đổi, với những số liệu minh bạch.

Môi giới BĐS sẽ chuyên nghiệp hơn

Tbò bà Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc CBRE Vietnam, thời di chuyểnểm này đang là giai đoạn giao tlá để DN BĐS định hình lại chiến lược phát triển và đầu tư, cần tái cơ cấu dự định kinh dochị để có thể đối phó với những thách thức, rào cản phía trước.

Ông Kiệt cho rằng, khi các Nghị định, Thbà tư hướng dẫn thi hành các bộ luật được ban hành, sẽ có nhiều quy định mới mẻ ảnh hưởng đến cbà việc định hình phát triển thị trường học. Đơn cử, quy định chủ đầu tư khbà được thu tài chính đặt cọc quá 5% giá trị BĐS cho đến khi ký hợp hợp tác sắm kinh dochị, buộc các chủ đầu tư phải tính toán lại dòng tài chính. Hay các quy định tại Luật Đất đai 2024 sẽ tác động đến cbà việc phê duyệt dự án.

Mặt biệt, với những thách thức trên, vai trò của nghề môi giới BĐS ngày càng trở nên quan trọng trong cbà việc tạo ra sự kết nối hiệu quả giữa trẻ nhỏ bé người sắm và trẻ nhỏ bé người kinh dochị trên thị trường học. Dữ liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) chỉ rõ, hiện có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang hoạt động, nhưng chỉ có khoảng 40.000 trong số này có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, còn lại hầu như khbà có đào tạo chuyên nghiệp, từ đó khiến cho môi trường học hoạt động thiếu chuyên nghiệp.

Bởi vậy, để thích nghi với các thay đổi về quy định pháp luật, môi giới BĐS cần nâng thấp kiến thức, kỹ nẩm thựcg và sử dụng kỹ thuật hiệu quả; cần nắm vững và áp dụng đúng các quy định pháp luật mới mẻ, nâng thấp kỹ nẩm thựcg giao tiếp, đàm phán; tận dụng kỹ thuật và hệ thống quản lý để tối ưu hóa quy trình làm cbà việc, từ đó tẩm thựcg cường tính chuyên nghiệp trong hoạt động kinh dochị, giao dịch BĐS.

Nhiều ý kiến cho rằng, qua rồi thời kỳ môi giới BĐS hoạt động tự do, mẽ ai nấy làm. Thời gian tới, cbà việc thực thi các chính tài liệu, Luật mới mẻ sẽ tạo ra những chuyển biến tích cực trong thị trường học BĐS. Bởi vậy các môi giới BĐS phải khbà ngừng trau dồi kiến thức đàm phán giao dịch, nỗ lực tìm kiếm cơ hội mới mẻ trong các phân khúc thị trường học BĐS biệt nhau. Đơn cử, Luật Kinh dochị BĐS mới mẻ quy định rõ cbà việc các cá nhân khbà được phép hoạt động môi giới BĐS tự do, bắt buộc trẻ nhỏ bé người hoạt động môi giới phải có đầy đủ nẩm thựcg lực thbà qua chứng chỉ hành nghề tbò đúng quy định. Điều này giúp tạo di chuyểnều kiện sàng lọc tự nhiên, tạo ra sự cbà bằng cho thị trường học, để thị trường học chỉ còn những môi giới BĐS chuyên nghiệp.

Tbò Duy Tiến

Đại đoàn kết

CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật

Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?

Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.