Link Truy Cập Ganesha Fortune Entertainment

Nhóm dochị nghiệp kinh dochị hạ tầng, khu cbà nghiệp có nguồn thu ổn định và hợp hợp tác cho thuê mới mẻ. Trong khi đó, nhiều dochị nghiệp bất động sản thương mại hạch toán lợi nhuận từ hoạt động tài chính, kinh dochị vốn... (Ảnh tư liệu: Hải Quân).

Thị trường học bất động sản trong nước vẫn chưa thực sự vượt qua hết phức tạp khẩm thực, dochị số kinh dochị hàng của các dochị nghiệp bất động sản trên sàn vẫn chưa có nhiều sự cải thiện. Tuy nhiên, kết quả kinh dochị trên báo cáo tài chính vẫn tích cực với những khoản lãi hàng trăm, hàng nghìn tỷ hợp tác mỗi quý.

Thống kê từ BCTC hợp nhất quý III của 76 dochị nghiệp bất động sản trên sàn cho thấy, tổng dochị thu và tổng lãi ròng chỉ giảm lần lượt 2% và 1% so với cùng kỳ. Các dochị nghiệp nằm trong top lãi và ghi nhận kết quả kinh dochị tẩm thựcg trưởng chủ mềm thuộc đội khu cbà nghiệp như Idico (Mã: IDC), Becamex IDC (Mã: BCM), Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP), Kinh Bắc (Mã: KBC) và ba chủ đầu tư bất động sản thương mại là Vạn Phát Hưng (Mã: VPH), Vẩm thực Phú - Invest (Mã: VPI), Novaland (Mã: NVL).

Nhiều dochị nghiệp đã rời khỏi top lãi hơn trăm tỷ so với bảng xếp hạng ở cùng kỳ có Sunshine Homes (Mã: SSH), Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Mã: TCH), Khang Điền (Mã: KDH), Tập đoàn Đầu tư Thẩm thựcg Long (Mã: TIG), Phát Đạt (Mã: PDR).

Nhóm khu cbà nghiệp tẩm thựcg trưởng

Tổng Cbà ty Idico - CTCP (Mã: IDC) tẩm thựcg trưởng 58% về dochị thu và gấp 3,2 lần lợi nhuận so với cùng kỳ nhờ ghi nhận dochị thu một lần từ hợp hợp tác cho thuê hạ tầng khu cbà nghiệp. Dòng tài chính kinh dochị ghi nhận trên 3.580 tỷ hợp tác trong 9 tháng đầu năm.

Idico đang đầu tư, quản lý khoảng 10 KCN với tổng diện tích hơn 3.260 ha. Trong đó, có khoảng 5 KCN đang trong giai đoạn cho thuê gồm Phú Mỹ 2  và Phú Mỹ 2 mở rộng (Bà Rịa - Vũng Tàu) với giá thuê 130 - 132 USD/m2/chu kỳ thuê, KCN Cầu Nghìn (Thái Bình), KCN Hựu Thạnh (Long An), KCN Quế Võ 2 (Bắc Ninh).

MBS từng đưa ra ước tính dochị thu cho thuê tại các KCN giao tiếp trên trong năm 2024 có thể ghi nhận khoảng 3.540 tỷ hợp tác, tư nhân KCN Hựu Thạnh đóng góp hơn 1.940 tỷ hợp tác. Thực tế trong 9 tháng đầu năm, Idico đã ghi nhận hơn 3.000 tỷ hợp tác dochị thu từ hoạt động cho thuê đất và hạ tầng tại các KCN.

Tổng Cbà ty Đầu tư và Phát triển Cbà nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) tẩm thựcg trưởng 9% dochị thu nhưng tẩm thựcg đến 58% lợi nhuận trong quý nhờ khoản lãi hơn 240 tỷ từ cbà ty liên dochị, liên kết. Ngoài VSIP có quỹ đất khoảng 10.600 ha và tổng tài sản hơn 1,4 tỷ USD, Becamex còn 12 cbà ty liên dochị biệt hoạt động ở lĩnh vực KCN, đô thị, dược phẩm, hạ tầng…

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) tẩm thựcg trưởng 16% dochị thu và 56% lợi nhuận trong quý. Kết quả này được đóng góp từ mảng cung cấp tiện ích (di chuyểnện, nước cho KCN) và cổ tức được chia, lãi kinh dochị các khoản đầu tư.

Nhiều năm qua, mảng tiện ích cung cấp di chuyểnện, nước đóng góp khoảng 75% tổng dochị thu hợp nhất của cbà ty. Đồng thời, SIP sắm di chuyểnện của EVN, hạ áp và kinh dochị lại cho các dochị nghiệp hoạt động trong KCN.

Trong quý, SIP đã tiến hành thoái hết vốn tại Tập đoàn Cbà nghiệp Cao su Việt Nam, giá gốc đầu tư được ghi nhận tại ngày 30/6 xấp xỉ 46 tỷ hợp tác. Ngoài ra, cbà ty có khoản đầu tư chứng khoán kinh dochị với giá trị đầu tư gốc bên cạnh 99 tỷ đối với mã TRC (CTCP Cao su Tây Ninh - Taniruco), giảm khoảng 23 tỷ so với cuối tháng 6.

SIP đang vận hành 4 KCN (Phước Đbà, Đbà Nam, Lê Minh Xuân 3, Lộc An – Bình Sơn) với tổng diện tích hơn 3.200 ha, trong đó còn hơn 1.000 ha diện tích đất thương phẩm chưa cho thuê, phân bổ tại Tây Ninh, Đồng Nai và TP HCM. Tbò ước tính của BVSC, tổng giá trị hợp hợp tác từ các KCN đang hoạt động còn lại hơn 22.200 tỷ hợp tác, chưa bao gồm phần diện tích chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Kết quả kinh dochị của Tổng Cbà ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) tẩm thựcg bằng lần cả về dochị thu và lợi nhuận trong quý III so với mức nền cực thấp ở cùng kỳ. Mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng đạt khoảng 585 tỷ hợp tác dochị thu, vượt cả trẻ nhỏ bé số ở hai quý đầu năm cộng lại. Ngoài ra, cbà ty có 120 tỷ tài chính lãi tài chính gửi, cho vay và hợp tác kinh dochị. Kinh Bắc là dochị nghiệp có dòng tài chính kinh dochị ổn nhất trong top10 lợi nhuận với giá trị dương hơn 5.000 tỷ hợp tác.

Sau Kinh Bắc và Idico, Tổng CTCP Khu cbà nghiệp (Sonadezi, Mã: SNZ) trong top cbà ty có dòng tài chính kinh dochị dương với giá trị bên cạnh 2.300 tỷ hợp tác. Sonadezi vẫn duy trì dochị thu trên nghìn tỷ và lãi ròng trên trăm tỷ nhưng kết quả kinh dochị quý III vừa qua đã giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, dochị thu cho thuê đất và hạ tầng tại các KCN giảm hơn 21% về 335 tỷ, các hoạt động còn lại gồm hạ tầng, cung cấp nước sạch, tiện ích cảng, xử lý nước thải đều ghi nhận dochị thu tẩm thựcg.

Dchị mục dự án đang khai thác của Sonadezi có KCN Châu Đức (1.556 ha, Bà Rịa – Vũng Tàu); Khu dân cư Bửu Long (496 ha, Đồng Nai); Khu dân cư tiện ích Giang Điền (300 ha, Đồng Nai); KCN Tân Đức (300 ha, Bình Thuận), Khu xử lý chất thải Quang Trung (130 ha, Đồng Nai); Nhà máy cấp nước Nhơn Trạch (cbà suất 100.000 m3/ngày đêm); Mỏ đá Tân Cang 5 (Đồng Nai); Cầu cảng số 3 – cảng Long Bình Tân (tải trọng 5.000 DWT, Đồng Nai); Sân golf Châu Đức (36 hố, Bà Rịa – Vũng Tàu).

Đối với KCN Biên Hòa 1, Sonadezi đang tiến hành rà soát, thchị lý các hợp hợp tác thuê đất trước tháng 12 năm nay đối với các dochị nghiệp trong giai đoạn 1 và trước tháng 12/2025 đối với các dochị nghiệp trong giai đoạn 2, tbò quyết định chuyển đổi cbà nẩm thựcg KCN thành khu đô thị thương mại tiện ích của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành vào tháng 6.

Nhóm bất động sản thương mại đuối sức

Ở đội bất động sản thương mại, các dochị nghiệp họ Vin bao gồm Vinhomes và Vincom Retail vẫn giữ được vị thế dẫn đầu dù kết quả kinh dochị giảm, đóng góp khoảng 59% lợi nhuận ngành (cùng kỳ đóng góp 80%).

Bên cạnh các sản phẩm bất động sản tồn kho (Vinhomes Ocean Park 1-2-3, Vinhomes Smart City, Vinhomes Golden Avenue - Móng Cái, Quảng Ninh), Vinhomes đã bàn giao hơn 500 cẩm thực thương mại tiện ích và shophouse tại phân khu Tài Lộc thuộc dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) trong quý. Tùy diện tích và vị trí, giá kinh dochị mỗi sản phẩm dao động 9 - 25 tỷ hợp tác.

Hoạt động cho thuê tại các trung tâm thương mại của CTCP Vincom Retail (Mã: VRE) vẫn duy trì ổn định với dochị thu trên 1.980 tỷ trong quý. Dochị thu và lợi nhuận cbà cộng đều giảm trên 30% so với cùng kỳ do cbà ty đã bàn giao phần to bất động sản để kinh dochị tại dự án Vincom Plaza (Đbà Hà, Quảng Trị) và ghi nhận trong năm 2023.

CTCP Vạn Phát Hưng (Mã: VPH) bất ngờ ghi nhận khoản lãi to 183 tỷ trong quý III vừa qua do cbà ty đã hoàn tất được pháp lý dự án Khu dân cư Nhơn Đức, Nhà Bè (16,7 ha), qua đó đủ di chuyểnều kiện chuyển nhượng 99% vốn tại dochị nghiệp chủ đầu tư cho đối tác.

Kế hoạch chuyển nhượng vốn này được Vạn Phát Hưng cbà phụ thân cách đây ba năm và xưa cũng từng đó năm cbà ty khbà hoàn thành dự định kinh dochị, thậm chí ghi nhận lỗ ở nhiều kỳ kế toán.

Việc hoàn tất pháp lý dự án giao tiếp trên khbà chỉ giúp Vạn Phát Hưng lãi đột biến trong quý mà còn vượt dự định lợi nhuận cả năm là 76 tỷ.

Kết quả kinh dochị của CTCP Đầu tư Vẩm thực Phú - Invest (Mã: VPI) xưa cũng tẩm thựcg trưởng ba chữ số trong quý vừa qua từ cbà việc ghi nhận dochị thu tại dự án The Terra - Bắc Giang (quy mô hơn 100 cẩm thực biệt thự, liền kề) và nguồn thu cho thuê ổn định tại dự án Oakwood Residence - Hà Nội.

Một trường học hợp biệt ghi nhận kết quả kinh dochị đột biến trong quý là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) với lãi ròng hơn 3.000 tỷ hợp tác. Trong đó, cbà ty có khoản lãi bên cạnh 3.670 tỷ hợp tác từ hợp hợp tác hợp tác đầu tư, tương tự cách hạch toán ở nhiều kỳ kế toán trước đây.

Ở BCTC hợp nhất quý II được kiểm toán bởi PwC, Novaland đã chuyển từ lãi ròng 345 tỷ hợp tác sang lỗ ròng bên cạnh 7.330 tỷ hợp tác. Tbò tình yêu cầu của đơn vị kiểm toán, Novaland phải trích lập dự phòngtài chính thuê đất, tài chính sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City (dự án hơn 30 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức do Cbà ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư).

Đa phần đội bất động sản thương mại đều cho rằng vẫn còn rất nhiều phức tạp khẩm thực, bao gồm xử lý nợ xưa cũ và pháp lý dự án, dẫn đến chưa thể huy động các nguồn vốn mới mẻ từ kinh dochị hàng, vay…. nhưng kết quả kinh dochị trên báo cáo tài chính vẫn đều đặn lãi khbà đến từ mảng kinh dochị cốt lõi. Chỉ khi nhìn vào dòng tài chính kinh dochị mới mẻ thấy được phần nào áp lực và sự đuối sức của các dochị nghiệp.

Ngọc Anh - Nguyên Ngọc

Cùng chủ đề

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá bò hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất tổ chức tài chính
• Giá xẩm thựcg dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu tư nhân
• Giá thịt bò
• Giá gạo
• Giá thấp su
• Entity